LeVol AG - fly together. Real Estate Assets off Market: Client Finder and Property Scout (CH, EU). LeVol agiert hier diskret, professionell und vertraulich im Sinne der Kunden.
Bei einem Kauf einer Immobilie ausserhalb des Marktes (off market) herrscht ein geringerer Wettbewerb. Damit ist der Faktor «Zeit» viel optimaler für Verhandlungspartner: Der Verhandlungsspielraum lässt sich ideal und vernünftig gestalten. Ausserdem zeigt sich die Zahl der Interessenten, die für eine Transaktion in Frage kommen, kleiner und somit überschaubarer. So lässt sich ein klares Fenster für gezielte Verhandlungen rund um den potentiellen Erwerb des diskret angebotenen Objektes finden. Optimale Bedingungen also für wichtige Entscheidungen - auf beiden Seiten: Käufer und Verkäufer.
Oft sind es einzigartige Umstände, die zu einem solchen «privaten» Verkauf quasi «unter der Hand» führen. Keine Rolle spielt dabei, ob es sich um Geschäfts- oder Wohnimmobilien handelt. Es gibt je nach Situation und Art der Immobilien wesentliche und persönliche Gründe, weshalb der aktuelle Immobilienbesitzer möglicherweise einen potenziellen Käufer in Erfahrung bringen möchte. Aktive Gewerbeimmobilien mit zahlenden Mietern mit laufenden Verträgen werden häufig «off market» verkauft. Hotels, Büro-, Einzelhandels- und Wohngebäude beispielsweise werden somit verständlicherweise mit äusserster Diskretion verkauft, um eben Mieter oder in der Liegenschaft tätige Unternehmen nicht unnötig zu irritieren oder gar zu stören.
Ein klassischer Off-Market-Immobilien-Case kann sich durchaus entwickeln, wenn bei den Immobilien- oder Eigentümerwerten etwas nicht ganz stimmig ist. Eventuell zeigt sich beim Eigentümer akut ein finanzieller Enpass, der ihn zu einem schnellen Handeln forciert - allenfalls sogar zu einem Ausstieg zwingt - oder es bieten sich ihm einfach alternative, interessantere Investitionsmöglichkeiten, für die er sein neu gelöstes Kapital einsetzen möchte. – In anderen Fällen können bevorstehende Wartungsarbeiten, anstehende Sanierungsprojekte oder Herausforderungen mit dem Mieterspiegel gut nachvollziehbare Beweggründe für einen Verkauf darstellen.
Für Anleger jedenfalls bieten solche Wertschöpfungssituationen interessante Opportunitäten zum genauer Prüfen, finanziell Einsteigen und zum Preisvorstellungen Diskutieren und neu Verhandeln. Mit neuen Eigentümern können auch die Immobilien profitieren: Beispielsweise zeitgemäss saniert werden, um Mieten wieder auf Marktniveau zu haben. - Leider sind oftmals genau die aktuellen Besitzer finanziell blockiert, solche entscheidenden Investitionen und Erneuerungen selbst zu aktivieren und zu tätigen.
Vorteile der«Off-Market-Vermittlung» Der wesentlichste Grund für Verkäufer, diskret und vertraulich «privat» (off market) also «unter der Hand» zu verkaufen, ist den Schaden resp. die Kosten des Scheiterns von erfolglosen «konventionellen*» Verkaufsbemühungen zu meiden (*Offensichtliche Vermarktung via lokalen Makler und seine Kontakte, mit Dossier / Inserat öffentlich publiziert, zugänglich und einsehrbar für alle etc.): Die Kosten des Scheiterns stellen hier das Risiko dar, welches man eingeht, wenn die Immobilie auf dem offenen Markt ohne den gewünschten Verkaufserfolg angeboten wird: Sollte diese Immobilie nämlich nicht innert einer vernünftigen Frist verkauft worden sein, haben Käufer gute Argumente und alle Hebelwirkung in Bezug auf Verkaufsverhandlungen und etwaige Preisvorstellungen - Käufermarkt sei gegrüsst!
Selbstverständlich liegt es bei Nachfolge-Fragestellungen oder in Erbschaftsfällen sehr nahe, in Sachen Immobilien und Vermittlung, die interessante Option «Real Estate Assetes off Market» in Betracht zu ziehen und sogar bewusst zu wählen: Im Sinne möglichst gezielt optimale Lösungen zu eruieren.
LeVol AG - Real Estate Assets off Market: Client Finder and Property Scout (CH, EU). LeVol agiert hier diskret, professionell und vertraulich im Sinne der Kunden.
Objekte off Market von und für Kunden in der Schweiz und Europa:
Renditeobjekte (Wohnen, Gewerbe), Immobilien-Portfolio,
Bauland, Bauland mit Projekt, Bauland mit Projekt und Baubewilligung,
Abbruchliegenschaften, etc.
Kontaktieren Sie uns gerne für unsere Services im Bereich «Real Estate Assets off Market» (CH, EU).